jzk776.com集团开发建设的梅溪湖国际新城一期已成为长沙“城市客厅”，二期建设大幕正徐徐拉开。日前，长沙市政府正式批复梅溪湖国际新城二期东南片的控制性详细规划。根据规划，该片区定位“长沙城市副中心、产城融合示范区”。jzk776.com集团相关负责人介绍，此次控制性详规获得市政府批复，主要是在保持空间结构和建设用地规模不变的前提下，通过强化TOD开发模式（即以公共交通为导向的开发模式），增加可经营性建筑面积；不仅优化了功能配套，体现了“产城融合”的发展理念，更为梅溪湖国际新城二期的建设奠定了坚实的基础。

基本情况

本次规划区位于湖南jzk776.com新区，梅溪湖以西，象鼻窝北麓，是长株潭沿jzk776.com重点提升轴与长沙跨江综合发展带的交汇区、长沙城市副中心、jzk776.com新区CBD。其规划范围北至红枫路、西到栀子路、南靠象鼻窝森林公园、东临西三环，总用地面积13.17平方公里。

规划思路

梅溪湖国际新城二期东南片区以“融城”，“聚源”，“造核”为发展策略。

融 城

以中联重科“智慧产业城”为依托、以产业体系为驱动，打造生产性和生活性服务融合、多元功能复合共生的新型城区。

聚 源

全球化人才、城市形态伴随着世界扁平化的发展趋势下，强调人才优势汇聚的全球化城市。

造 核

规划定位与规模

长沙城市副中心：一方面提供更多文化娱乐、体育医疗、生态休闲等城市服务，打造活力智慧的城市新核；另一方面，强化以医疗康养及设计展示等高端服务支撑，实现对周边园区的服务辐射，同时实现山水与文化的融合。

产城融合示范区：依托中联重科“智慧产业城”，在促进产业集聚、加快智能制造产业发展的同时，顺应发展规律，按照产城融合发展的理念，加快中联重科“智慧产业城”智能制造配套服务功能与城区高度融合，发展成为产业基础较好、城市服务功能完善、边界相对清晰的产城融合示范区。

规 模

规划人口：13.81万人。规划总用地面积：1317.33公顷，其中城市建设用地1091.09公顷，人均城市建设用地79.0㎡。

规划结构

规划有中央商务区、休闲活力区、智能制造配套区、生态颐养区、医疗康养区以及雷锋文创小镇生活区等六大功能区。

中央商务区

联动梅溪湖一期，支撑城市新中心的总部经济、专业服务与行政商务功能。

休闲活力区

补充梅溪湖一期的文体配套，发展文艺展览、体育娱乐、生态休闲。

医疗康养区

切入基因检测和干细胞领域，建立专科医院集群。

生态颐养区

中高端定位，发展颐养社区、月子中心、养生会馆等业态。  

智能制造配套区

为中联的产业提供居住、休闲、商业办公等配套服务功能。

雷锋文创小镇生活区

以雷锋镇保留已批已建区域，打造弘扬雷锋精神的文创小镇。

梅溪湖二期重点推进产业发展，实现与一期城市升级联动，形成宜产宜居一脉贯通的产业新城样板，六大功能整体协同布局。

用地布局

城市建设用地1091.09公顷，非建设用地226.24公顷。

居住用地面积242.71公顷，占城市建设用地的22.25%；公共管理与公共服务设施设施用地面积136.13公顷，占城市建设用地的12.48%；商业服务业用地面积162.52公顷，占城市建设用地的14.9%；产业用地(A2、A3、A35、A4、A5、A51、A6、B9、B29)面积132.0公顷，占城市建设用地的12.1%；绿地面积252.86公顷，占城市建设用地的23.18%。

道路交通

此次规划片区道路交通为“四横五纵”主干路网结构。

四 横

红枫路、雪松路、梧桐路、梅溪湖路西延线（泉水路）。

五 纵

黄桥大道、汇智路、樱花路、紫荆路、西三环。

该片区道路总长度约76.8公里，路网总密度为7.03km/km²。其中主干道的密度为2.79km/km²、次干路的密度为1.64km/km²、支路的密度为2.60km/km²。

基础设施

给排水设施

排水：规划雷锋污水处理厂、污水泵站，总用地面积41.15公顷。

电力、电信设施

电力设施：规划110KV变电站4个、地铁主变1个、综合管廊控制中心1个，总用地面积2.95公顷。

电信设施：规划2处非独立占地邮政所。

环卫设施

片区共规划2处垃圾转运站，总用地面积0.51公顷。

消防设施

共规划消防站2处，分别为和平消防站、天顶消防站，总用地面积1.39公顷。

公共服务设施

中小学

规划中小学用地59.44公顷，其中包括高中3所、初中3所、小学9所，共计546个班级。

高中174班，可容纳高中生8700人，总用地面积22.83公顷；

初中114班，可容纳高中生5700人，总用地面积14.87公顷；

小学252班，可容纳小学生11340人，总用地面积21.75公顷。

行政办公设施

规划行政办公设施1处，总用地面积5.89公顷。

医疗设施

规划3处医院、1处卫生服务中心，总用地面积31.39公顷。

文化设施

规划文化设施6处，包括1处省图书馆、3处区级文化设施和2处社区文化中心，总用地面积11.23公顷。

体育设施

规划体育设施3处，总用地面积13.8公顷。

社会福利设施

规划社会福利设施1处，总用地面积0.84公顷。

绿地系统

规划绿地与广场用地面积252.84公顷，占城市建设用地的23.17%，主要包括围绕河湖水系布置的公园、滨水绿地、道路绿地、街头绿地等。  

规划防护绿地为10.11公顷，主要分布在三环线两侧以及黄桥大道互通式立交桥内。

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